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二手房的阴阳合同

在北京市刚刚公布的房地产运行报告中,新出炉的房产数据中少了二手房均价这个指标。北京市统计局新闻发言人表示,由于二手房市场的阴阳合同等问题比较复杂,暂时还不能做到对二手房市场进行全面调查,所以将暂停发布二手房数据。而北京市统计局此前公布的6月份的二手房统计数据,正是因为同样的原因,导致和中介公司公布的数据悬殊很大,给公众造成了困扰。统计部们联合有关部门出台严厉措施,坚决打击阴阳合同。那么二手房市场中,为什么会产生阴阳合同,它究竟造成了什么影响,是否又能随着打击就此偃旗息鼓呢?
         两个月前,北京市统计局发布的二手房均价,由于和中介公司公布的均价,每平米相差了近3000元钱,再次引发了公众对于统计数据失真的质疑。殊不知,这种差距里面,“阴阳合同”起到了很大的干扰作用。实际上,近几年关于楼市的各种统计数据频频打架,其中不能排除各种机构的数据,鱼龙混杂,混淆视听。从1998年中国房地产市场化以来,中国房地产市场始终缺乏一个科学的房价统计体系,房产分类统计一直处于空白状况,需要尽快完善、建立一个分类的、能够科学反映整个房价变动态势的指标体系。目前,北京市统计部门暂停了二手房数据发布,但是各类机构,还有等着买房子的市民,对于这个数据的关注和热情,应该并不会降低。
    北京房产律师邱宝昌:实际上阴阳合同,是一种虚假的或者采取一种欺骗的手段,签订这种合同,是损害国家利益的。本来是六十万,做成二十万,它税少了三分之二。

  房产律师邱宝昌告诉记者,按照目前的法律规定,签订阴阳合同是一种违法行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:“纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的,属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款”。《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定:纳税人不缴或者少缴应纳税款偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的处三年以下有期徒刑或者拘役并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。偷税数额占应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的,处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。


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