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二手房签合同:10个事项不可缺

本网站房产纠纷律师处理过二手房纠纷时,经常会遇到当事人因为在签合同不注意遇到交易纠纷,现在总结了以下几点共大家交流。

   一、在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)。二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个实收价,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了暗箱操作的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个实收价

    二、(买卖双方见面)就该物业具体事宜达成一致,签订房屋买卖合同。在此过程中介可能为了保护个人利益,有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙,不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。

    三、为了保证交易的安全性,房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。

    四、合同内容必须有中介重要条款(保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并加倍赔偿损失)

    房产纠纷律师提醒:见不到买客,最好不卖房;即使见到买客,也一定要看对方的身份证,以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。在签订二手房买卖合同时,以下10个事项不可或缺:
(1)买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

    (2)房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。

    (3)房屋总价款、付款方式、付款条件等。

    (4)交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。

    (5)违约责任及违约金、免责等事宜。

    (6)约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

    (7)合同生效时间,生效或失效条件,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

    (8)合同中止、终止或解除的条件。

    (9)约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款(10)中介保证不吃差价,及不做手脚的条款,如事前,事中,事后发现的违约责任和赔偿方式。

    11)附件。自此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。


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